Depois de uma negociação bem-sucedida, chegou a hora de fazer a escritura e transferir o imóvel para o novo proprietário.
Esta é uma fase na qual surgem algumas dúvidas. Qual o devido processo? Quais os documentos necessários?
Como não pode deixar de ser, os agentes imobiliários são os profissionais mais indicados para orientar e auxiliar na escritura. Estão perfeitamente familiarizados com todos os detalhes do procedimento, pelo que sabem o que é fundamental preparar para concluir a transação sem problemas.
Quais os documentos necessários para fazer a escritura de uma propriedade?
- Documentos de identificação civil e fiscal dos intervenientes;
- Certidão de teor;
- Caderneta Predial Urbana;
- Licença de Utilização (imóvel construído após agosto de 1951);
- Ficha Técnica de Habitação (se a Licença de Utilização foi emitida depois de 30/03/2004);
- Certificado Energético e da Qualidade do Ar Interior nos Edifícios.
- Comprovativo de pagamento do IMT;
- Comprovativo de pagamento do Imposto de Selo;
- Contrato promessa de compra e venda do imóvel.
Em algumas situações podem ser solicitados outros documentos, nomeadamente no caso de financiamento bancário e penhoras anteriores do imóvel.
Os melhores agentes imobiliários recolhem, no ato da angariação, a maioria dos documentos acima apresentados, de forma a agilizar todo o processo e prestar um melhor serviço ao cliente.
Antecipam-se a problemas que possam surgir no ato da transferência e dão oportunidade ao proprietário de resolver alguma inconformidade, evitando atrasos na escritura e, em casos extremos, a perda do negócio.
Portanto, para que a transação seja o mais tranquila possível, contrate um consultor imobiliário e conceda-lhe a exclusividade do seu imóvel. Desta forma, contará com o auxílio de um profissional que o aconselha e guia em todas as etapas da transação.